深市REITs年度“成绩单”:市场实现平稳扩容增类 募集规模超530亿元
2025-07-27 【 字体:大 中 小 】

2024年深市REITs市场发展取得多项亮眼成绩。
截至目前,共有20只REITs在深交所上市,募集规模合计530.06亿元,项目类型涵盖产业园区、收费公路、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、消费设施、水利设施、生态环保等主流基础设施,产品运行平稳,投资者积极参与,市场功能逐步发挥。
常态化发行取得新进展
2024年11月8日,全国首单水利基础设施REITs银华绍兴原水在深交所上市,不仅推动REITs市场扩容增类,也为深化水利领域投融资体制机制改革、探索水利基础设施盘活路径提供了有益经验。
记者了解到,面对水利基础设施这一新资产、新领域,深交所坚持问题导向,组织开展企业调研座谈和内部研讨,加快新类型项目创新突破。
落地全国首单水利基础设施REITs是深市REITs市场常态化发行取得新进展的一个缩影。
数据显示,2024年共有11只REITs在深交所平稳上市,募集规模271.30亿元,上市项目数量较年初实现翻一番,发行规模超过去三年之和。

资产类型取得新突破
2024年,深交所REITs市场实现平稳扩容增类。推出全市场首批消费基础设施,即REIT华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT;推出首单水利设施REIT,即银华绍兴原水水利REIT;仓储物流类、产业园区类等成熟类型REITs加速集聚。
数据的背后,深交所REITs市场规则体系不断完善,助力REITs高质量发展。
修订完善REITs审核规则体系。2024年12月27日,深交所修订并发布《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注事项(试行)(2024年修订)》,持续提升业务制度化规范化透明化水平,着力构建符合REITs特点规律的审核标准。
健全REITs存续期信息披露规则体系。2024年11月,深交所发布两项REITs信息披露指引与两项REITs业务办理指南,进一步规范REITs定期报告披露,完善以“管资产”为核心的REITs存续期信息披露规则体系,督促REITs市场参与主体归位尽责,持续提升信息披露的及时性、有效性和规范性,同时进一步提高业务操作的便利性,助力REITs市场平稳发展。
市场建设取得新成效
2024年REITs二级市场价格总体回暖,截至2024年12月末,中证REITs收报789.58点,较2023年末的756.44点上涨4.38%,其中深市2023年末已上市的9只REITs较2023年末平均上涨7.61%。
2024年深市已上市项目累计完成39次收益分配,分红金额合计22.73亿元;累计召开逾40场业绩说明会、投资者开放日等活动,切实加强投资者关系管理。
当下,深市REITs市场培育持续发力,高质量发展内生动力不断积聚。
记者了解到,2024年以来,深交所连续举办高质量发展等多形式多场次REITs培训,加强政策宣贯;组织十多场座谈交流会,促进消费、仓储、水利、文旅等重点领域项目常态化发行与创新突破;紧抓首批REITs上市三周年契机,开展“REITs全民行—优质项目展示”活动,制作发布REITs宣传漫画,营造良好发展氛围;搭建投融资沟通平台,稳妥推出首单商业私募REITs试点,多层次REITs市场发展取得重要进展。
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